空き家の「貸す／売る／活用（地域貢献）」を徹底比較：収益・手間・社会的インパクト
急増する空き家問題と、所有者が選ぶべき道
2023年（令和5年）時点で、我が国の総住宅数6,502万戸のうち、空き家は900万戸と過去最多を記録し、空き家率は13.8％となっています。特に「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は385万戸に達しており、空き家問題は深刻化しています。
空き家を所有する方にとって、これらの資産を「貸す」「売る」「活用（地域貢献）」のどの形で生かすかは重要な経営判断です。ここでは、それぞれの選択肢を「収益」「手間・リスク」「社会的インパクト」の観点から徹底比較します。
徹底比較：空き家活用の三つの選択肢
| 選択肢 | 収益 (財務的メリット) | 手間・リスク (管理・税制) | 社会的インパクト |
|---|---|---|---|
| 貸す (賃貸) | 継続的な不動産所得を得られる可能性がある。 | 不動産所得には、固定資産税、損害保険料、修繕費、減価償却費などが経費として計上可能。入居者管理や物件維持の手間が発生。 | 住居の提供、特に低所得世帯や単身女性への住まい支援に貢献できる。 |
| 売る (譲渡) | まとまった一時金を得られる。 | 相続した空家の譲渡所得の3,000万円特別控除の特例があり（買主による除却・耐震改修も対象）、税負担を軽減できる可能性がある。 | 住宅ストックの入れ替え、不良資産の解消につながる。 |
| 活用 (地域貢献) | 補助金や支援制度の活用により、初期費用や運用費用を軽減可能。 | 市区町村から空家等管理活用支援法人のサポートを受けられる場合がある。地域貢献型補助金（横浜市など）の申請手続きが発生。 | 地域コミュニティの維持・再生に直接貢献。空き家を拠点とした地域活性化に寄与。 |
1. 「貸す」（賃貸経営）のポイント
空き家を賃貸に出すことで、不動産所得を得ることができます。不動産所得の金額は、「総収入金額 − 必要経費」で計算されます。総収入金額には、賃貸料の他に、名義書換料、更新料、返還不要の敷金や共益費などが含まれます。
ただし、空き家を賃貸として運用する場合、建物の状態維持が不可欠です。もし空き家が管理不全空家と認定され勧告を受けた場合、敷地に係る固定資産税の住宅用地特例（1/6減額等）は解除される措置が講じられます。
2. 「売る」（譲渡）のポイント
売却は空き家を手放し、一度にまとまった資金を得る方法です。特に、相続した空家を売却する際には、一定の要件を満たすことで譲渡所得から3,000万円が特別控除される税制措置があります。この特例は令和5年度の税制改正により、買主が譲渡後に耐震改修や除却を行った場合にも適用できるように拡充されました。
売却を選択することで、空き家が将来的に特定空家や管理不全空家となるリスクを根本的に回避できます。
3. 「活用」（地域貢献）のポイント
空き家を地域貢献のために活用することは、社会的インパクトが最も高い選択肢です。国や地方自治体は、空き家の活用拡大を政策の柱として強化しています。
活用を後押しする支援制度
- 地域貢献のための活用（補助金）:
国土交通省の空き家対策総合支援事業では、地域活性化のため空き家を地域交流施設などに活用する取り組みに対し、国が補助を行います（所有者が実施する場合、国2/5、地方公共団体2/5、所有者1/5など）。 - 横浜市の具体的な支援事例:
横浜市では「空家の改修等補助金（地域貢献型）」が提供されており、子育て支援施設や高齢者支援施設などの地域活性化に貢献する施設を設置するための改修費用（内外装や耐震改修）が補助の対象となります。 - 専門家による支援:
市区町村は、NPO法人や社団法人などを空家等管理活用支援法人として指定し、空き家の管理や活用に関する相談対応、情報提供、所有者探索などをサポートする体制を整えています。
【YOROZUYA】空き家活用を通じた確かな地域貢献
空き家を地域貢献という形で活用する場合、その手間や初期投資に不安を感じる所有者様もいらっしゃいます。
株式会社YOROZUYAは、「シングルマザーに安心の住まいを、空き家に新たな価値を」をミッションに掲げ、この二つの社会課題（シングルマザー問題と空き家問題）の解決に向けて活動しています。
YOROZUYAによる地域貢献型活用のメリット
YOROZUYAは、空き家をリノベーションし、シングルマザー・単身女性が安心して暮らせるシェアハウスとして活用しています。
- 社会貢献性の高い活用:
空き家をセーフティネット専用住宅として登録し、経済的な不安を抱えるシングルマザーに対して住居を提供することで、高い社会的インパクトを実現します。 - 補助金活用の実績とノウハウ:
YOROZUYAは、横浜市空き家マッチング制度や家賃減額補助金などの公的制度の活用実績が豊富です。例えば、横浜市の家賃減額補助制度を活用することで、通常6万円の家賃を2万円で提供した実績があります。 - 行政連携による信頼性:
横浜市のよこはま居住支援サポーターとして登録されている他、国土交通省の「人生100年を支える住まい環境整備モデル事業」などに選定されており、その活動は国や自治体からも認められています。
空き家の管理を確保し、特定空家化を防ぎながら、地域に必要とされる住まいとして再生させる「活用」は、所有者様にとって最も有意義な選択肢の一つです。
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YOROZUYAでは、空き家をシングルマザー向けシェアハウスとして活用する具体的な方法や、公的な補助金制度を利用したリノベーション・運営のサポートを提供しております。
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